CARANCI IMMOBILIEN

​Ist- und Soll-Situation, Fahrplan festlegen
Sie und Ihre Liegenschaft stehen bei uns im Mittelpunkt. Daher ist es uns wichtig, Ihre Wünsche und Ziele des Vermietungs- oder Verkaufsprozesses genau zu kennen. Gemeinsam werden wir einen Fahrplan erarbeiten, der individuell auf Ihre Bedürfnisse und Ihr spezifisches Objekt erarbeitet und abgestimmt ist.

Beratung und Liegenschafsbewertung
Welches ist der optimale Verkaufspreis für Ihre Liegenschaft? Liegenschaftsbewertungen führen nicht nur wir durch, sondern auch Ihre Hausbank, zahlreiche andere Anbieter und diverse Internetplattformen. Mit welchem Verkaufspreis aber gehen Sie konkret auf den Markt, ist die zentrale Frage. Wer zu hoch pokert, bleibt eventuell lange auf der Liegenschaft sitzen und hat dadurch laufende Vermarktungs- und Leerstandskosten. Wer zu tief anbietet, verschenkt einen Teil des möglichen höheren Erlöses.

Vor dem Verkauf einer Immobilie ist es uns wichtig zu wissen, welches Potential in dem Objekt steckt. Daher sind die Bewertung und Potentialermittlung zwei entscheidende Punkte für den erfolgreichen Verkauf. Als professioneller Immobiliendienstleister berücksichtigen wir die unterschiedlichen Faktoren.

Bewertungsmethoden
Wir bewerten Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser nach der hedonischen Methode mittels IMBAS von Fahrländer und Partner. Verkehrswerte von Gewerbeobjekten werden nach Sachwertmethode und Ertragswertmethode berechnet.

Objektive Beurteilung
Oft sind einem als Eigenheimbewohner die positiven und negativen Aspekte der eigenen Immobilie nicht bewusst. Wir bringen die objektive Aussensicht mit ein und berücksichtigen ausserdem die Marktsituation, Lage und Landgrösse, Kubatur, den Zustand, die Altersentwertung sowie Investitionen und Renovationen.

Realistischer Preis
Ein wichtiger Punkt beim Immobilienverkauf ist auch, mit einem realistischen Preis auf den Markt zu gehen. Da helfen vor allem langjährige Erfahrungen im Liegenschaftsverkauf sowie vertiefte Kenntnisse der örtlichen und regional aktuellen Marktverhältnisse. CARANCI IMMOBILIEN verfügt über dieses Wissen und berät und begleitet Sie persönlich durch diese wichtige Phase.

Zusammenarbeit mit Banken
Jede Immobilienbewertung wird von unserer Partnerbank plausibilisiert, wodurch wir bereits eine finanzierende Bank im Rücken haben, vorausgesetzt der Käufer bringt die entsprechende finanzielle Tragbarkeit mit.

Kosten Liegenschaftsbewertung
Pauschalpreis Liegenschaftsbewertung: CHF 750.– inkl. MwSt.
Sollten Sie sich im Nachhinein dazu entscheiden, die Immobilie über uns zu verkaufen, wird Ihnen der Betrag zurückerstattet.
 

Vermarktung
Eine massgeschneidert, gezielte Vermarktung des Objektes ist das A und O. Dazu erarbeiten wir mit jedem Kunden einen individuellen Vermarktungsplan, abgestimmt auf das anvisierte Käufersegment, um rasch den passenden Käufer zu finden.

Wer uns mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt, braucht sich nicht um das Anfertigen des Dossiers oder sonst um die Vermarktung oder Werbung zu kümmern.

Eingesetzte Basiswerbemittel:
Fotoshooting: Professionelle Fotos von Ihrer Liegenschaft inklusive 360° Aufnahmen und Aussenaufnahmen mit der Drohne.

Virtuelle Besichtigung: Interessenten können die Wohnung vorab virtuell besichtigen. Die Plattform dazu wird von uns zur Verfügung gestellt.

Grundriss: Ein ansprechender Grundrissplan in 3D-Optik wird erstellt.

Marketingtexte: Natürlich benötigt ein Interessent noch weitere wichtige Informationen, die wir in einem aussagekräftigen Marketingtext zusammenfassen. Diese Objektbeschreibung wird verwendet, um die Liegenschaft auf den verschiedenen Plattformen im Internet zu bewerben.

Verkaufsbroschüre: Die Fotos werden in einer hochwertigen Verkaufsbroschüre optimal in Szene gesetzt. Wichtige Informationen, Grunddaten und Zusatzinformationen sowie der Grundrissplan sind ebenfalls in der Broschüre vorhanden, die wir als Printversion sowie als eBook zur Verfügung stellen.

Der eigentliche Vermarktungsplan setzt sich dann aus einer Palette von individuellen Massnahmen zusammen, z.B.: Billboard / Werbetafel, Social Media-Kampagnen, bild- und videoanimierte Präsentationen, Exposés, Open House-Veranstaltungen, Verkaufsflyer, Inserate, Networking u.a.m.

Wir übernehmen das Inserieren und sind als Ihre Vertreter da, wenn es darum geht, den Verkaufsvertrag aufzusetzen. Mit den Banken und dem Notar, sowie mit den Ämtern zu verhandeln oder erforderliche Dokumente zu besorgen oder nachzureichen.

Besichtigungen
Besichtigungen werden nur mit ernsthaft interessierten und qualifizierten Kunden durchgeführt. Wir stellen sicher, dass jeder Interessent im Vorfeld sein zur Verfügung stehendes Budget mit der Bank abklärt.
 

Vermarktungskosten
Die Kosten für eine Vermarktung betragen je nach Region und Art des zu vermittelnden Objektes rund 2.75 Prozent des Verkaufspreises.
 

Der Abschluss
Nach der definitiven Kaufzusage beginnt die administrative Arbeit. Von der Reservation der Liegenschaft mit entsprechender Vereinbarung, über den Kontakt mit den Banken und Versicherungen bis hin zur Bestellung von Verkaufsvertragsentwürfen beim Notar oder Grundbuchamt erledigen wir alle Pendenzen für Sie. Natürlich begleiten wir Sie auch zum Notartermin. Zu guter Letzt folgt die Objekt-/Schlüsselübergabe.

Nach dem Abschluss
Auch nach dem Abschluss sind wir für Sie da. Zum Beispiel, wenn der Zügeltermin näher rückt und Sie auf der Suche nach einer professionellen Zügel- oder Reinigungsfirma sind. Wir holen für Sie Offerten von unseren Partnern ein und koordinieren die Termine.